“Đảo gần đô thị – chuẩn sống xanh – tích hợp toàn diện” đang trở thành từ khóa mới trong danh mục đầu tư 2025–2030.
Trong bức tranh ấy, Elyse Island nổi lên như một case study đặc biệt: vừa mang dáng dấp của một khu đô thị đảo đẳng cấp, vừa được hậu thuẫn bởi Nam Long Group – doanh nghiệp đã chứng minh năng lực phát triển township quy mô hàng trăm hecta tại Long An, Bình Chánh, Đồng Nai.
Vị thế đảo hiếm – tài nguyên khan hiếm trong tầm tay TP.HCM
Trên bản đồ quy hoạch khu Đông, Đại Phước – Nhơn Trạch – Đồng Nai đang dần chuyển mình từ vùng “đệm xanh” thành trục phát triển đô thị – du lịch vệ tinh của TP.HCM. Elyse Island chiếm giữ một phần đảo Đại Phước, được bao bọc bốn bề bởi sông Đồng Nai, chỉ cách trung tâm TP.Thủ Đức khoảng 25–30 phút di chuyển qua cầu Cát Lái hoặc tuyến cao tốc – vành đai trong tương lai.
Giá trị không chỉ nằm ở khoảng cách, mà ở độ hiếm:
- Quỹ đất đảo gần đô thị gần như không còn – trong khi các đảo tự nhiên khác (Phú Quốc, Cần Giờ, Thủ Thiêm) đều đã đi vào chu kỳ khai thác hoặc đặc thù pháp lý phức tạp.
- Elyse Island thừa hưởng tài nguyên mặt nước, khí hậu gió sông, không gian cảnh quan xanh – những yếu tố trở thành “thước đo mới của sự sang trọng” sau giai đoạn đô thị hóa quá nhanh ở lõi trung tâm.
Theo CBRE Việt Nam, tài sản gắn yếu tố nước – đặc biệt “đảo ven đô” – có mức tăng giá trung bình cao hơn 20–35% so với trung vị khu vực trong chu kỳ 5 năm.
2. 5 trụ cột đầu tư tạo nên sức bật Elyse Island
(1) Hệ sinh thái đô thị tích hợp – thương hiệu Nam Long
Khác với mô hình dự án biệt lập, Elyse Island Đại Phước được quy hoạch theo chuẩn township – mô hình mà Nam Long đã thành công tại Waterpoint (355ha – Long An), Mizuki Park (26ha – Bình Chánh), Izumi City (170ha – Đồng Nai).
Điều này đảm bảo: hạ tầng – tiện ích – dịch vụ vận hành theo quy chuẩn đồng bộ, tăng giá trị tích lũy và tính thanh khoản dài hạn.
(2) Sóng hạ tầng khu Đông & sân bay Long Thành
- Sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị đi vào giai đoạn hoàn thiện hạng mục chính.
- Vành đai 3 & 4, Cầu Cát Lái, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, metro 3A sẽ kết nối xuyên vùng.
→ Elyse Island sẽ trở thành “đảo đô thị trung chuyển” – vừa gần TP.HCM, vừa gắn liền chuỗi du lịch – công nghiệp – logistics khu Đông.
(3) Xu hướng second-home và hybrid living
Sau COVID-19, tầng lớp trung lưu – thượng lưu Việt Nam hướng đến cuộc sống 2 điểm chạm: làm việc ở trung tâm, nghỉ ngơi ở không gian sinh thái.
Elyse Island – với bản sắc đảo xanh, compound khép kín, tiện ích thể thao – giải trí cao cấp – chính là hình mẫu “ở – nghỉ dưỡng trong một”.
(4) Biên độ phát triển đa phân khúc
Các dòng sản phẩm villa, nhà phố, shophouse, căn hộ trung cấp – cao cấp được triển khai theo pha, tạo “độ dày thị trường” cho cả nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thật.
(5) Năng lực bảo toàn giá trị của chủ đầu tư
Nam Long được Vietnam Report xếp Top 5 chủ đầu tư uy tín nhất Việt Nam, đồng thời là đối tác chiến lược của Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) – yếu tố đảm bảo Elyse Island không chỉ là dự án “đẹp trên bản vẽ” mà có năng lực tài chính – quản trị rủi ro – vận hành thực.
3. Phân tích kịch bản đầu tư: lợi nhuận & dòng tiền
Ngắn hạn (3 năm – giai đoạn hạ tầng mở)
- Giá đất đảo Đại Phước hiện dao động 100–120 triệu/m², thấp hơn khu đô thị tương đương tại TP.Thủ Đức.
- Khi cầu Cát Lái hoặc vành đai 3 kết nối, biên độ tăng giá kỳ vọng 20–30%.
- Chiến lược: giữ 3 năm, chốt lời theo hạ tầng, phù hợp nhà đầu tư có vốn 5–7 tỷ/căn, dùng đòn bẩy trung bình.
Trung hạn (5 năm – đô thị hình thành)
- Khi tiện ích và trường học – clubhouse – trung tâm thương mại vận hành, Elyse Island đạt “độ chín cư dân”.
- Tỷ suất cho thuê biệt thự ven sông/nhà phố ước đạt 5–6,5%/năm, IRR gộp 11–14%/năm.
- Phù hợp với nhà đầu tư tích sản, hoặc nhóm khách hàng muốn second-home + khai thác ngắn hạn.
Dài hạn (7–10 năm – định vị thương hiệu đô thị đảo)
- So sánh với mô hình Sentosa (Singapore), Palm Jumeirah (Dubai) hay SwanBay cùng khu vực, biên độ giá có thể gấp 1,8–2,5 lần trong chu kỳ 10 năm nếu quy hoạch và vận hành chuẩn quốc tế.
- Lợi thế thương hiệu Nam Long giúp Elyse Island dễ dàng thu hút dân cư thực – nền tảng của tăng giá bền vững.
Góc nhìn chuyên gia
Ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch Nam Long Group từng chia sẻ:
“Bất động sản không chỉ là nơi ở, mà là một hệ sinh thái sống. Với Elyse Island, chúng tôi muốn tạo ra một biểu tượng đảo đô thị xanh – nơi giá trị tăng lên nhờ chất lượng cuộc sống.”
Elyse Island được giới đầu tư xem là mảnh ghép nâng cấp danh mục township của Nam Long – sau Waterpoint (vệ tinh phía Tây) và Izumi City (phía Đông).
Nếu Waterpoint biểu trưng cho “thành phố vì sức khỏe”, Elyse Island lại là “đảo sống sang – phong cách nghỉ dưỡng liền đô thị”, hướng đến giới thượng lưu tìm kiếm sự tĩnh tại và khác biệt.
Chi tiết thông tin dự án tại: https://elyselsland.vn/ và https://elyseislandnamlong.vn/